[מירי הורביץ]

מצרפת כאן טור שני שכתבתי (בראשון הסברתי על הדינמיקה של ירידות שהובילו לעליות בשנים הקודמות). אשמח לשמוע תגובות.
טור מספר 2- עשו את ההיפך הגמור
נכון גם אתם מרגישים שהשוק רדום עכשיו?
אפשר לומר אפילו כמעט קיפאון בעיסקאות?
רוב הרוכשים הפוטנציאלים ששוחחתי איתם הסבירו לי שהם מרגישים שכעת הם מעדיפים להמתין שהשוק יתעורר,
הם חוששים להיכנס לשוק במצב לא יציב ולא ברור שכזה והם רוצים לרכוש דירה בזמן פעיל יותר כי מי יודע לאן השוק הולך לפנות.
למעשה-
אם נבדוק נתונים מספריים נגלה שאכן בתקופה האחרונה ניכרת התקררות משמעותית מאוד בשוק הדיור.
יש הרבה פחות עיסקאות באופן דרסטי, ואם נוריד את כמות עיסקאות הרכישה במסגרת מחיר למשתכן- הירידה בכמות העיסקאות גדולה בהרבה.
ויותר מכך- חלק גדול מהעיסקאות שכן נעשו-
הם של מצמצמי דיור-
מושג שהפך נפוץ יותר- ההפך ממשפרי דיור-
אנשים שעברו לדירה זולה או קטנה יותר או גם וגם.
אבל האמת- שדווקא הירידה הכל כך חדה בכמות העיסקאות מדרבנת אותנו להיכנס לשוק.
למה?
אם היה מדובר בירידה מתונה יותר,
היה ניתן לחשוב כי באמת המשקיעים שברשותם הון עצמי עברו לשוק ההון, ומי שמחפש לרכוש דירה למגורים ויכול לעמוד בהחזרי המשכנתא הגבוהים ממשיך לרכוש.
אבל ירידה חדה כ"כ, מעידה כי בעצם כעת יש עצירה ברכישות ואנשים ממתינים על הגדר, ויש ביקושים כבושים של אנשים שרוצים לקנות דירה, יכולים לקנות דירה וצריכים לקנות דירה-
רק הם עושים כמו כולם ולכן מחכים.
מצב כזה מזמין עליית מחירים בהמשך כאשר שוק הנדל"ן ישוב לפעילות.
מתי זה יקרה?
או שהריבית תיעצר ואולי תרד, או שהממשלה תיפול ועימה תוכניות שונות שאנשים ממתינים להם, או שאנשים פשוט יתרגלו למציאות הנוכחית ולתשלומים הנדרשים מהם-
בכל מקרה כשהשוק יתעורר נראה כמות גדולה של רוכשים שחוזרים לשוק בבת אחת.
ארל נייטינגיל אמר:
"הסתכלו על מה שרוב האנשים עושים, עשו את ההפך הגמור, וסביר להניח שלא תטעו כל ימי חייכם"
אז אם יש לכם הון עצמי- כעת הזמן להיכנס לשוק, ובחכמה.

[רוז אדלר]

מירי יקרה
אני אתחיל בשאלה שאני אוהבת לשאול:
את אוהבת את המאמר?
את חושבת שהוא משקף את מה שאת רוצה שהוא יהיה?
האם זה מדבר לקהל היעד שלך?

אני אגע ב3 נקודות:
1) האם הכותרת מדברת על כל עסקה או על כל תחום כספי שאת מדברת עליו או רק על נדלן?
כי כדאי אולי להבהיר את זה . (אולי לא. נקודה למחשבה)
2) חלוקה פנימית בתוך הטור עוזרת לקריאה שלו
וזה אומר גם כותרות משנה טובות שמאפשרות לקורא להבין לקראת מה הוא הולך במהלך הקריאה
ולהבין אם בכלל לקרוא, לפני הקריאה.
3) סיבות לירידה, סיבות לעליה כדאי לציין בצורה יותר ברורה ומסודרת
שיהיה ברור שיש 5 סיבות להעלאת מחיר ורק סיבה אחת שיכולה להיות רלוונטית, נניח.
ובסיום לסכם בצורה ברורה מה מסקנת המאמר.

תצליחי!

[מירי הורביץ]

וואו- ממש שיעורי בית רציניים.
אשב על זה ואענה בעז"ה.

נקודות 2 ו3 נראות לי הכי משמעותיות והם חידוש גדול בשבילי.
אנסה בעז"ה לטפל בהם ולשפר.

[רוז אדלר]

תצליחי!

[מאת]

תגובות